Antikraak en leegstandsbeheer voor Gemeentes

Hoge Raad 9-10-2009; Ook illegaal gekraakte panden ontruimt u niet meer strafrechtelijk

Op vrijdag 9-10-2009 heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan die tot gevolg heeft dat krakers van een pand dat nog geen jaar heeft leeg gestaan, zich toch kunnen beroepen op huisrecht. Strafrechtelijke ontruimingen zijn dus sinds 9-10-2009 verboden. De Hoge Raad benadrukt dat ontruimingen op last van de burgemeester vanwege verstoring van de openbare orde en ontruimingen na een vonnis van de burgerlijke rechter gewoon mogelijk blijven.

Wetsvoorstel Kraken en Leegstand; 15-10-2009 meerderheid in de Tweede Kamer

Deze situatie zal weer veranderen als de wet ‘kraken en leegstand’ van kracht wordt. Omdat wij namens de leegstandsbeheer branche betrokken zijn geweest bij de totstandkoming van de wetgeving, kunnen wij u goed informeren.

Er is een meerderheid voor het wetsvoorstel in de Tweede Kamer, dus de vraag is of het wetsvoorstel ook op een meerderheid in de Eerste Kamer kan rekenen. Als dat het geval is, zal deze wet begin 2010 van kracht zijn. Dan pas komt er de wettelijke basis voor strafrechtelijke ontruimingen die de Hoge Raad nu zegt te missen.

Een ander gevolg van de wetswijziging zal zijn dat u als gemeente via een leegstandverordening kunt regelen dat een eigenaar zijn leegstand binnen zes maanden moet melden (op straffe van € 7.500,-). Drie maanden later kan er een leegstandgesprek plaatsvinden. Bij eventuele voortduring van de leegstand kan de gemeente ‘op basis van redelijkheid en billijkheid’ een verplichtende voordracht doen voor (een) gebruiker (s). Hiervoor kunt u een gecertificeerde leegstandsbeheerder inschakelen. Hiernaast kunt u als gemeente de eigenaar een dwangsom opleggen.

Er zijn drie manieren (contractsvormen) waarop leegstand bestreden kan worden zonder dat het vinden van een structurele bestemming voor het pand negatief wordt beïnvloed. Deze drie mogelijkheden zijn er zowel voor u als gemeente, als voor de eigenaar;

  • Bruikleenovereenkomsten (antikraak contracten, opzegtermijn 2 weken)
  • Verhuur op basis van de leegstandswet (opzegtermijn 3 maanden) *
  • Tijdelijke huurcontracten (230a Burgerlijk wetboek, opzegtermijn onderling te bepalen)

* Voor alleen u als gemeente is het ook mogelijk te verhuren op basis van 7:232 lid 4 BW (Gemeentelijke Sloopwoningen). Deze contractsvorm komt sterk overeen met verhuur op basis van de leegstandswet.

 

Professioneel leegstandsbeheer biedt uw gemeente de volgende voordelen;

  • Achteruitgang van de buurt wordt voorkomen
  • Woningnood wordt bestreden
  • Vestigingsmogelijkheden voor (startende) bedrijven en kunstenaars worden gecreëerd
  • Belastingen kunnen worden geheven

Vragen? 

Mocht u nog vragen hebben of heeft u behoefte aan leegstandsbeheer neem dan contact met ons op, of meld uw pand online aan.