Antikraak en leegstandsbeheer voor Eigenaren

Uitspraak Hoge Raad 9-10-2009; staat uw pand nog geen jaar leeg; krakers krijgt u er zeer moeilijk uit

Op vrijdag 9-10-2009 heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan die tot gevolg heeft dat krakers van een pand dat nog geen jaar heeft leeg gestaan, zich toch kunnen beroepen op huisrecht. Dit betekent dat u als eigenaar, zelfs als een pand dus nog geen jaar heeft leeggestaan, vanaf heden alleen op basis van een (kostbare en tijdrovende) civielrechtelijke procedure krakers uit uw pand krijgt.

Wetsvoorstel Kraken en Leegstand; 15-10-2009 meerderheid in de Tweede Kamer

Deze situatie zal weer veranderen als de wet ‘kraken en leegstand’ van kracht wordt. Omdat wij zowel door de indieners van het wetsvoorstel als door de oppositie zijn gevraagd om advies te geven over deze wet, kunnen wij u hier goed over informeren.

Er is een meerderheid voor het wetsvoorstel in de Tweede Kamer, dus de vraag is of het wetsvoorstel ook op een meerderheid in de Eerste Kamer kan rekenen. Als dat het geval is, zal deze wet begin 2010 van kracht zijn. Dan pas komt er de wettelijke basis voor strafrechtelijke ontruimingen die de Hoge Raad nu zegt te missen.

Een ander gevolg van de wetswijziging zal zijn dat u als eigenaar binnen zes maanden leegstand bij de gemeente moet melden (op straffe van € 7.500,-). Vervolgens zal binnen drie maanden onder leiding van de gemeente overleg plaatsvinden over het gebruik van het lege pand. Na een volgende periode van drie maanden kan de gemeente (een) gebruiker (s) voordragen als er geen medewerking zou zijn van uw kant. U kunt dan ook verplicht worden voorzieningen te treffen (wel ‘naar alle redelijkheid en billijkheid’) of er kan uiteindelijk een dwangsom worden opgelegd ter hoogte van ‘enkele tienduizenden euro’s’.

Er zijn echter drie manieren (contractsvormen) waarop leegstand bestreden kan worden, zonder dat uw definitieve plannen als eigenaar (structurele verhuur, verkoop, renovatie of sloop) negatief worden beïnvloed;

  • Bruikleenovereenkomsten (antikraak contracten, opzegtermijn 2 weken)
  • Verhuur op basis van de leegstandswet (opzegtermijn 3 maanden)
  • Tijdelijke huurcontracten (230a Burgerlijk wetboek, opzegtermijn onderling te bepalen)

Bovendien kunt u zo de gemeentelijke procedures, die deze wetswijziging met zich mee zal brengen, voorkomen. Voorwaarde is wel dat uw leegstandsbeleid of leegstandsbeheerder voldoet aan het keurmerk leegstandsbeheer. 

Vragen?

Mocht u nog vragen hebben of heeft u behoefte aan leegstandsbeheer neem dan contact met ons op, of meld uw pand online aan.